James Litwin: Bauleiter erschloss die Effizienz von CLT und Massivholz in Cleveland

Litwin (im dunklen Hemd) erklärt Subunternehmern, wie zwei Arbeiter mit einem kleinen Portalkran Massivholzstützen aufstellen können, um den Bau eines Apartment- und Einzelhandelskomplexes in Cleveland zu beschleunigen. Foto mit freundlicher Genehmigung von Harbor Bay Real State Advisors

James Litwin, Vizepräsident für Bauwesen beim Entwickler Harbor Bay Real Estate Advisors, war aufgrund seiner Erfahrung als Zimmermann, bevor er Entwicklungsleiter wurde, von den Möglichkeiten des Massivholzbaus für Wohn- und Mischnutzung fasziniert. Aus diesem Grund interessierte er sich sehr für Intro, einen 512.000 Quadratmeter großen, achtstöckigen Apartment- und Einzelhandelskomplex in Cleveland, den sein Unternehmen entwickelte. „Uns wurde klar, was wir tun würden und wie und wo die Teile und Teile zusammengebaut werden würden. Wenn man so will, hat der Zimmermann in mir ein echtes Potenzial gesehen“, sagt er. „Tatsächlich haben wir einen Satz geprägt: ‚Nonstop to the Top‘.“

Litwin und das Bauunterstützungsteam aus Harbour Bay und der Bauunternehmer Panzica Construction gingen davon aus, dass sie etwa 25 % schneller arbeiten könnten als ein herkömmliches Beton- oder Stahlprojekt mit gemischter Nutzung. Es dauerte jedoch bis zur dritten Zone des von Hartshorne-Plunkard entworfenen Eigentumswohnungs- und Einzelhandelsgebäudes, um diese Effizienzsteigerungen zu realisieren.

„Mit diesem Bausystem konnte man zwar schneller vorankommen, aber wenn man nicht die Gewerke aller anderen anpasste, würde man den Vorteil nicht erkennen“, sagt Litwin.

James Litwin

Das Bauen mit Brettschichtholzstützen und -trägern, Brettsperrholzböden (CLT) und Betonaufzugskernen hatte inhärente Effizienzvorteile, von denen Litwin wusste, dass er sie mit der Beteiligung aller Gewerke freisetzen konnte.

Litwin sagt, dass „50 % der Leute da draußen erkannt haben, dass dies einen echten Unterschied darstellt, aber wir könnten nicht wirklich schnell vorankommen, wenn wir unser Gehege nicht genauso schnell aufbauen wie die eigentliche Baukonstruktion“, und fügt hinzu: „Sie sind es.“ Ohne die Außenverkleidungen bringt man einfach nicht viel heraus; Dann können Sie anfangen, Elektrokomponenten und andere Gewerke einzubringen.“

Die Frage, wie Vorhangfassadenpaneele unmittelbar nach der Installation der tragenden Brettschichtholzsäulen angebracht werden sollen, wurde dadurch beantwortet, dass man einen Kran freisetzte und die relative Größe und das Gewicht der Holzsäulen ausnutzte. Durch den Einsatz eines kleinen Portalkrans mit zwei Arbeitern zum Aufstellen der Säulen konnten die größeren Kräne für die Paneele frei werden.

„Der Portalkran war an sich schon eine echte Offenbarung“, sagt Litwin. „Sie könnten zwei Arbeiter damit beauftragen, diese anzubringen, und dann hätten Sie die Vorhangfassadenleute, die ihnen bei Gebäude C folgen.“

Es gab Widerstand seitens der Installateure, doch als Litwin und sein Kollege Pierce Capone aus Harbor Bay, ein Projektmanager und Kostenvoranschlag, zu Demonstrationszwecken damit begannen, Stützen einzuhängen, stieg der Subunternehmer ein, und sein Personal arbeitete am nächsten Tag am Portalkran .

Litwin sieht Massivholz als einen Wendepunkt im Bauwesen im ganzen Land. „Selbst wenn Massivholz nur 20 % der Neubauten ausmacht, wird es den Prozess der Baustrategie deutlich effizienter gestalten und gleichzeitig weniger menschliche und materielle Ressourcen verbrauchen“, sagt er. „Angesichts der Anforderungen an einen immer kleiner werdenden Arbeitskräftepool könnte der Zeitpunkt für einen solchen Wandel nicht besser sein.“

„Harbor Bay versucht immer, solche Erkenntnisse in seine Projekte einzubringen, und Litwins Rolle und Erfahrung im Baugewerbe verschaffen ihm eine einzigartige Position, um diese Veränderung herbeizuführen“, sagt Mark Bell, Firmengründer und Geschäftsführer. „Die Belastung besteht darin, dass wir, während wir versuchen, den Status quo voranzutreiben, auch versuchen müssen, Innovationen in unserer Branche voranzutreiben“, sagt er und verweist auf die Notwendigkeit, „[Widerstände] zu durchbrechen“ und den Projektteilnehmern zu erklären: „Hören Sie zu, Das ist nicht so schwierig.“

Bell sagt, er hoffe, dass die positiven Erfahrungen von Litwin und Harbour Bay bei Entwicklern mehr Begeisterung für den Massivholz- und CLT-Bau wecken können.